银行贷款逾期了，银行可以直接把当初贷款时做抵押的房子拍卖吗？——法帅网

2024年，张某因经营企业需要资金周转，于是将其名下市值180万元的房产抵押给某银行，借款150万元，双方签订《个人担保借款合同》并办理抵押登记。合同约定还款期限为3年，年利率为6%。但张某仅偿还6个月利息后便停止还款。银行多次催收无果后，向法院提起诉讼，要求实现抵押权，拍卖房产优先受偿。

经过法院审理认定：双方签订《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，受法律保护。现因张某未按照合同约定停止还款出现违约，银行在多次催收未果情况下，提起诉讼，要求实现抵押权，拍卖房产并优先受偿权，此举并无不当。被告对此不服并称抵押登记程序存在瑕疵，经法院调查得知双方已经依法完成登记手续，抵押权自登记时设立。法院在此不予采纳被告说法。根据《民法典》第三百八十九条规定确认抵押权人有权就抵押物拍卖，变卖所得价款优先受偿。最终法院判决：张某偿还剩余本金及合同约定的利息，银行对抵押房产折价或者拍卖款享有优先受偿权，但需扣除第一顺位抵押权人债权份额 。

法帅网在此友情提醒：涉及到房产抵押类合同的，如果仅有签订合同 ，但是没有办理抵押登记的，抵押权不成立，债权人无法优先受偿。如果房产为夫妻共同拥有的，需要配偶当面签字同意抵押，否则可能会存在抵押无效的风险。同时，也要核查抵押物目前的权属问题，避免“假抵押”风险。