购房意向书签了，定金也付了，能以配偶不知情反悔吗？——法帅网

2023年暑假期间，为了孩子能上重点小学，张先生通过中介看上了李先生挂牌的所属重点小学的学区房，于是中介约了双方一起现场看房，张先生对房子比较满意，当场和李先生签订了《购房意向书》并支付了20万元定金，约定7天内签订正式购房合同。次日李先生给张先生发消息称“配偶不知情”不同意把房子卖了，并称定金条款无效，张先生对此不遵守契约行为很愤怒，一气之下把李先生诉至法院。

经法院审理认定：李先生作为房子卖方，张先生作为购买方，双方实地看房满意，并当场签订《购房意向书》，系双方真实意思表示，为表诚意张先生当场付了20万定金，双方口头约定7日内签订正式购房合同，根据《民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。法院在此认定意向书加定金具备定金合同性质，受法律保护。李先生以“配偶不知情”为由拒签购房合同，此理由不影响主合同成立，李先生构成违约。根据《民法典》第四百九十五条规定：当事人预定在将来一定期限内订立合同 的认购书，订购书，预定书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。法院最终判李先生赔偿张先生40万元。

法帅网在此友情提醒：对于涉及购房类等情况，一定要做好购房合同审查，定金四要素确认（书面形式+明确定金性质+实际交付+不超主合同标的20%）并核查房产权属，明确房屋产权。